最近高热的城市，楼市行情以及买房贷款都发生了巨变。

贷款全面收紧，离婚3年内禁贷、严格审查买房人资格、收入流水、放款周期2个月以上、银行以二手房成交参考价格作为按揭贷款的标准等，炒房客彻底凉了，但是未来LPR加息的可能性正在增加。

官方称，预计今年贷款利率会有所回升。

上海：所有银行按揭贷款审批一律从严至最高级别，收入流水必须双倍覆盖月供，首付来源严查，过去3年内有离婚史的，不管你有没有房票一律拒绝贷款。按揭审批时间2个月起步，放款时间2个月起步。房产抵押经营贷、消费贷、信用贷全面收紧，审批和放款时间无法保证。深圳：2月8日住建局发布二手房成交参考价格。目前，光大银行、建行、农行、平安银行已经正式发文将以二手房成交参考价格作为按揭贷款的标准，未来所有银行会跟进。此外，2月18日，深圳规定夫妻离婚将房产分割登记给无房票一方名下的另一方，3年内不得再买房。北京：北京银保监局2月20日在官网上表示，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。广东：2020年12月31日，央行重磅发布房地产贷款集中度管理制度，限制银行给个人和房企放贷，广州是第一个出手提高按揭利率和延长放款时间的城市。而且年前的2月份，炒作最严重的南沙和黄埔就针对外地投资客叫停了贷款。2月10日，广东银保监局下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》。对于一年内同时申请了经营贷和个人按揭贷款的家庭，银行会重点排查，若无法解释或银行不接受客户的解释，将会被银行抽贷。

对楼市而言，房贷收紧无异于釜底抽薪，买房人难度增加，成本增加。

最新调查，预告登记，有银行暂停办理房贷，多家银行下调房贷利率，最低5.05%!

那么，苏州的情况如何呢?

今天，我对苏州部分银行进行了调查。值得注意的是，目前苏州自1月29号过后签的一手房都需要办理预告登记，也就是说开发商、银行和贷款人需要在线做预抵押登记，做完了才能放款，部分贷款的放款时间大概需要1个月左右，具体还没确定。

目前，苏州银行目前一手房贷款业务暂停，大多数银行表示目前额度不紧张，但放款时间不确定。又有多家银行(包括四大行)房贷利率下调!目前基本稳定在5.05-5.1%左右，最高5.25%!

苏州房贷利率从2020年初的6.13%一路狂降，目前大部分银行在5.1%左右，这对购房者来说是好消息，直降100BP。

又有多家银行房贷利率下调

建设银行、农业银行、工商银行、招商银行等

较上个月又有所下降!

四大行，与上个月相比变化不大，中国银行没有变化，农业银行、工商银行和建设银行差不多降了5-10BP，目前普遍为5.05-5.1%。

建设银行：2021年2月，建设银行首房首贷利率为5.1%，本月建设银行首房首贷利率最低为5.05%，与上月相比下降5BP。额度不紧张，大概一、二周可放款。离婚贷款利率上浮，信用良好，最低为5.1%。

工商银行：新房首套首贷房贷利率下降5BP，目前为5.1%，2月份为5.15%，额度还好，新房要做预告登记。

中国银行：新房首套首贷较自1月下调5BP后，这两个月保持为5.05%。但是现在一手房要求预抵押，放款时间还不确定。

农业银行：新房首套首贷房贷利率较上个月下降10BP，本月为5.1%，需要操作预抵押登记，放款时间不一定。

交通银行：新房首套首贷房贷利率在5.1-5.15%。额度比较宽松，资料齐全一周左右即可放款。但是目前全市1月29号过后签的一手房都需要办理预告登记，办理过程都要点时间，这部分贷款没这么快放款。

南京银行：新房首套首贷没变化，与2月一致，本月为5.1%，有额度，不紧张，离婚利率并无额外上调。

苏州银行：目前因预告登记，目前一手房暂停办理贷款，年前由于额度紧张，要到3、4月份才能放款。没想到现在暂停了。二手房首套首贷走贝壳为5.05%。

江苏银行：新房首套首贷利率自1月上调10BP后，目前为5.25%。额度有点紧，放款时间不确定。

渣打银行：新房首套首贷房贷利率与上个月一样，还是5.1%，预计本月还将有下调。额度很宽松，离婚则会根据时间，利率会上调12个BP。

邮政储蓄：新房首套首贷较上月下调10BP，本月为5.05%，有额度，不紧张，2周时间放款。

民生银行：新房首套首贷5.1%起，具体看合作楼盘，有额度，不紧张。需要做预抵押登记，放款时间大概一周左右。

招商银行：新房首套首贷较上月下调10BP，本月为5.1%，额度还可以，2周时间放款。

多家银行表示，二套已还清贷款的基本按首套来算。交通银行、建设银行等多家银行表示，离婚贷款会有一定上浮。中国银行、邮政储蓄的工作人员称，离婚利率一样。

此外，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。另外要提醒大家的是，个人征信真的很重要。

利率连续11个月没变化，未来...

2月20日，最新LPR报价出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

要知道，从去年4月至今，LPR已连续11个月保持不变!

根据2019年8月份LPR改革以来，1年期LPR累计下调40个基点，5年期以上LPR累计下调20个基点。期间，共经历了4次调整：

具体如下：2019年9月，一年期LPR下调5个基点，由4.25%下调至4.2%，5年期以上LPR维持不变;2019年11月，1年期LPR及5年期以上LPR同步下调5个基点，分别由4.2%下调至4.15%、4.85%下调至4.8%;2020年2月，1年期LPR由4.15%下调10个基点至4.05%，5年期以上LPR由4.8%下调5个基点至4.75%;2020年4月，1年期LPR下调20个基点至3.85%，5年期以上LPR下调10个基点至4.65%。

这一价格自去年4月以来便没有调整，已经连续11个月“稳步不变”。

目前实际房贷利率下调为4.65%，老房贷选择浮动贷款利率的人，月供金额有所降低，同时也减轻了一点点还款压力。

今年贷款利率会有所回升!

从目前来看，LPR利率不变有利于稳定房地产市场的预期，但是房贷利率仍在走高。

来自贝壳研究院监测数据显示，今年2月以来，全国52城主流首套房贷利率5.32%，二套房贷利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。

虽然5年期LPR连续11个月没变了，但是银行审批的按揭利率其实已经在2020年12月迎来了拐点。

2月20日，融360大数据研究院发布报告称，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2月份(1月20日-2月18日)，这41城首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

在房贷利率上涨的同时，银行放款周期也依然漫长。

今天，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，因为今年整个市场利率回升，估计贷款利率会有回升和调整。

另据财联社消息，继广东、海南、浙江等地上调了部分银行房贷集中度监管上线后，四川、山东等地也上调了部分银行房贷集中度的监管上限。

分析认为，随着各大银行贷款集中度管理制度的落实，未来按揭利率会继续上涨，并且2021年下半年5年期LPR加息的可能性正在增加。