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报价单上的猫腻,你都知道多少

来源:腾讯 发布时间:2020-01-13 16:29:20

装修那些事

对于我们,装修是人生大事。

但对于工厂和工人们,只是养家糊口的生计,几十上百的重复劳动。我们对新家每一处细节的期许;都意味着更高难度和更多工作量。

对此我们应该更多的体谅和换位思考,如果因为我们高要求而导致施工期延长,请不要吝啬,适当增加合理的工钱,毕竟我们最终目的是想把家装扮成我们想要的样子。

当面对装修这个“大学科”,如何去找资源?

我们是80/90后非从事装修行业的外行人,我们一开始通过互联网来进行资料收集,加入装修群互相探讨,到线下实体店沟通或参加家装展会,所以每个周末行程都是满满的。虽然过程很累,但每次都有所收获。

前期的准备

不要光叫ABCDE来报价,只看一眼总价就说“啊A好贵,D好便宜!”,有可能他们之间报价上的项目和数量存在着很大差异。

前期没留意,一味追求低价格,签了便宜的合作方,到真正实施的时候,把漏掉的项目或没评估够的数量补上,可能差价就不大了,所以对于装修前的比价一定要下点功夫。

施工方的报价都可以直接获取,这样也更方便我们拿来比价。但每个施工方的报价方式和表格都不一样,所以我们需要花更多时间去分解比较。

为了让施工方更精准的出一份准确的报价单,所以我们有必要约施工方来一场面对面的 “头脑风暴”,基于施工图,大家对涉及的工艺、用料、条目、时间点、预算等和项目负责人进行初步沟通,也让自己更了解未来合作方的服务和能力。当你接触了更多报价和沟通时,也会让你对家装有了初步的了解。

有人会问,装修公司的报价单都是不能拍照和带走,那怎么比价呢?

这个就八仙过海各显神通咯……通常可以要求施工方提供删除单价后的项目清单,能看得到施工工艺以及每一项的面积数量,然后拿着几家公司的清单多次对比,检查增项漏项。

当然也有比较省心的方式,例如找行内人去审价

专人做专事,每个行业都有它自身的专业知识,学习也不是一时半刻就能掌握,最快最省心就是找个对的内行人去审价。因为经历过前工头报价单加价的事情,让我们不欢而散,更坚定我们必须这样做。

通过对比和分析最终选择了装小蜜的陪签服务。在陪签老师的协助下,施工方的报价和条目也显得更中规中矩。

如何看清报价单

1

报价部分

每一项都要把材料和人工分别列出来,万一装修过程出现业主来提供材料的情况,结算时也能清楚按单减项,以免扯皮;每一项都必须备注具体的工艺标准,材料用的是什么牌子,具体型号;每一项的计价方式。

注意计价方式,结算是否除去门窗洞的面积。

什么情况下用2.5方的电线,什么情况下用4方的电线?耐水腻子和非耐水腻子怎么鉴别?墙面垂平和墙面顺平差别在哪?一根管穿1根线、3根线、6根线,哪个是对的?

有的装修公司为拿到单,一般都会在初报价时把报价报低一些,怎么做到?

两种简单的做法:

漏报项目,对付这种情况,你只要先做好准备,对装修各步骤有个了解,看看别人家已经装修好的报价表,心里有数就会发现到了。

漏报数量,项目内容是报齐,但往往在项目上少报数量,让总价降低。最喜欢少报数量的是水电位上,还有就是那些单价贵的项目。

还是那句,先做些准备,不容易吃亏。

2

水电部分

水电属于隐蔽工程,一定要重视,后期监理验收合格才允许封槽,避免后期出现问题难检查难维修。

前期水电报价一般只写明单价、材料、施工工艺,定好点位先做预估,后期以实际发生为准,最多不能超出预估价格的10%!

电:一般按位计算,一个插座计一位;注意,双控开关另加算一位,空调、电热水器按专线计算2位或3位,弱电(网线、电视线)会当2位或3位计算。所以一般3房预算90位左右,我们家140位。像空调、电热水器、厨房大功率的电器需要独立4平方专线(专线就是指从入户电箱直接拉一组独立专用的电线到末端,万一发生漏电、过载什么的跳闸不会影响其它电器使用)中央空调要独立的6平方。

电线材料:广州市区一般使用广州庆丰电缆,分单塑多芯(软线)和双塑单芯(硬线)。我家用庆丰牌免检国标双塑单芯铜线,爱康.保利PVC阻燃绝缘电工套管,爱康保利通用型底座,在墙面开槽,横向槽不得超过0.3米,以免破坏墙受力。

水:一般按长度计算。

给水管:冷热水管通用的PPR管,常用品牌有:保利、日丰,一般入户用6分管,屋内用4分管。

排水排污管:联塑PVC管,也分A、B型管,A型管较好,管的口径不同,收费不同。

水电因为是后计费项目,一定要提前确认好方案及施工工艺。水电都需要开槽,注意报价里是否已经包含开槽的费用。

强电箱、弱电箱,我家选择自购,强电箱选择了施耐德的20位,弱电箱丈夫买了个很大的,惊呆施工方,没办法,要放他的“设备们”进去。

3

地砖铺设

注意报价上要求的厚度,一般超过5公分另计,如果是4公分,很容易就要加钱了。

水泥:广州市区一般用石井牌,沙子:最好是河沙,次之---水洗沙,不能用海沙。绿字标记的包装会好过黑字的。

每个砖规格不同,收的人工费用则不同。反正,越小的砖,铺工费越高,我们家就好多小砖。心疼钱包几秒~

4

墙砖铺设

墙砖的计算方式:是否除去门窗洞的面积?

如果是瓷片,就可以贴水泥沙,如果是地砖上墙,那就得用瓷砖胶贴(贵),注意问清瓷砖胶是什么价。

5

防水

一般地面用柔性防水(这个要强调),墙面用通用防水即可。

材料:德高、东方雨虹(一般是蓝色或绿色,不要用灰色的,分辨不出有没有刷饱满),我们家用马贝牌子。

6

厕所沉箱

两种工艺做法:一、陶粒回填;二、预制板架空。

前者造价便宜,时间久了会有下沉,后者贵,相对好些。一般小面积的用陶粒回填,大面积的用预制板架空。注意:不能用打拆下来的砖石回填。我们家用预制板架空技术工艺。

7

刮腻子(扇灰)

材料:要用成品腻子!不要用双飞粉+108胶水!成品腻子比较好的有:马贝、百得,一般的成品腻子有:多乐士。成品腻子不需要加胶水环保很多。我们家用马贝的,群里用过马贝的人都说一点味道都没。

工艺:(刮三遍)最后一遍打磨墙面,注意计价方式,结算是否除去门窗洞的面积。

8

刷油漆

材料:如果是进口油漆,要问清楚是原装进口还是进口品牌但国内分装,这样的话,价格不一样了。

工艺:一遍低漆,两遍面漆。

油漆我们装修公司不包,不过我们也打算自购和请商家的油漆师傅,毕竟熟悉自家的油漆属性。

签约时要注意的报价单事项

总体费用结算以实际工程所做项目为准,最后结算扣除未完成项目。

付款比例各家不同,分3、4、5个阶段付款的都有。虽然没有公认的标准,但能尽量将款项多放后面的当然最好,尝试和施工方谈谈。

施工时限,约定整个施工工期在50(这个天数自己定)个工作日内完成,超出期限按每日千分之二或千分之三赔偿。

所有装修公司提供的建材必须提前入场经业主亲自确认与报价表中规定品牌一致才能使用,否则因此造成的一切损失由装修公司负责。如果是业主购买的建材主材,装修公司有义务在施工阶段提前告知,否则因此造成的工程延误费用由装修公司承担。

水电验收通过后才能封槽,水电验收通过后,装修公司与业主当面量水电管长度。

最好报价模式是将材料费用、人工费用、面积(或数量)分开三栏列出,而不是一个笼统的“单价”。这样便于日后施工方式改变或者实际数量和预估数量不一样时,能更好地界定如何计算费用。

记住记住,一定要材料和人工费用分开列出,单价知道了,后续加入数量做多了,相乘就可以了,毕竟工人是做了多少就要给回多少对方。

注明因施工而出现的意外由装修公司负责,因施工造成公共通道等地方的破坏,施工方负责修复还原。

约定增加的实际费用不可超过总预算的x%(除了业主认可的方案变动之外,尤其要包括水电项目);当然,施工方也会相应要求减项不能少于总预算的x%,否则不能享受原有的折扣优惠。

总费用以实际工程项目结算,每个阶段都要现场测量工程完成面积或数量。

写明质保年限,一般墙体和隐蔽工程的质保年限不一样。

经历了前施工方和现施工方的强烈对比,真是没有对比就没有伤害。

(前施工方的部分报价截图)

(新施工方的报价单)

一份相对标准的报价,包括项目、单价、工程量、材料品牌型号、施工工艺及验收标准。

我的新施工方全部报价共好几页纸,加上合同10几页,前亲戚介绍的施工方却.......不知怎么形容。

自从第一次找亲戚介绍的熟人,掉过一次坑,我们就很重视第二次的选择,决定要个陪签服务。当场看清模糊的项目并修改处理,避免因高估冒算、重复计费、施工工艺及材料说明不明确,给施工留下偷工减料空间,所以强调增项这块不超于5%。

我俩到装小蜜广州分公司

避免因签订不规范施工合同,导致无法保证业主合法权益,增加事后维权成本。

特意去装小蜜报价单分享会取经验

责任编辑:FG003


 

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